FIBRA
FIBRA (Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces) es un instrumento utilizado para acercar a las personas a la inversión de bienes raíces al colocar Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) en la Bolsa Mexicana de Valores y que permiten el financiamiento para la compra o construcción de bienes inmuebles en México.
La Fibra se encarga de rentar y administrar un portafolio de bienes inmuebles (residencial, edificios de oficinas, centros comerciales, escuelas, hoteles, hospitales, etc.). Se intenta que las propiedades del fideicomiso estén diversificadas por tipo de inmueble, por número, tipo de inquilinos y por localización geográfica.
Los FIBRAS son una mezcla de inversión en renta fija e inversión en renta variable, ya que ofrecen a los inversionistas pagos periódicos continuos y les permite obtener plusvalías de capital dependiendo de la apreciación de los inmuebles.
Las Fibras son administradas para su arrendamiento recibiendo ingresos procedentes de la renta de los activos, esto hace que sea en un elemento valioso para conformar portafolios de inversión.
El fideicomiso es administrado por expertos en el mercado de bienes raíces que se encargan del mantenimiento, mercadotecnia y administración de los bienes inmuebles.
Estos fideicomisos están regulados por la Ley del Impuesto Sobre la Renta, ya que cuentan con estímulos fiscales.
Para constituir una Fibra, las personas deberán:
* tener al menos el 70% de sus activos invertidos en bienes raíces
* dedicarse a la compra o construcción de bienes inmuebles que se destinen al arrendamiento
* distribuir entre los tenedores al menos el 95% del resultado fiscal del ejercicio anterior
FIBRAs emitidas
A continuación se muestran 11 Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces en el mercado bursátil, que son:
- FIBRA UNO (FUNO) —Primer FIBRA colocado en la BMV, el cual está conformado por 14 inmuebles y se diversifica entre tres sectores: el industrial, comercial y de servicios.
- FIBRA DANHOS (DANHOS)
- FIBRA HD (FIBRAHD)
- FIBRA Hotel (FIHO)
- FIBRA INN (FINN)
- FIBRA MacQuarie (FIBRAMQ)
- FIBRA MTY (FMTY)
- FIBRA Plus (FPLUS)
- FIBRA Prologis (FIBRAPL)
- FIBRA Shop (FSHOP)
- FIBRA Terrafina (TERRA)
Ventajas de las Fibras
- Engrandecen la plusvalía debido a la elevada ocupación del inmueble y el cobro adecuado de rentas
- Al formar parte de un adecuado portafolio de inmuebles estos se revalúan y se diversifican.
