Crédito Hipotecario
El crédito hipotecario es un producto financiero otorgado por una institución financiera (acreedor), en la que se otorga una gran suma de dinero a mediano o largo plazo (10 a 30 años), a un cliente (deudor), el cual le permite adquirir el inmueble deseado ya sea un terreno, una casa, oficinas, bodegas, etc., quedando el inmueble como garantía por el tiempo que dure el crédito a favor de la entidad financiera, pasara a ser del deudor en el momento que se liquide el crédito más los intereses determinados en el plazo acordado.
El plazo para el pago del crédito hipotecario en México es 20 años generalmente, aunque lo recomendable por expertos es 15 años y nunca exceder un plazo mayor a 30 años.
Ventajas de adquirir un crédito hipotecario:
- Adquirir el inmueble a corto plazo sin contar económicamente con el valor total del inmueble, pagando únicamente el enganche solicitado.
- Reducir el plazo convenido adelantando pagos sin penalización alguna.
- Existen créditos que permiten seleccionar el plazo de pago con tasas fijas que se escogen en base a la mensualidad que se adapta a las necesidades del comprador.
- Combinar créditos otorgados por bancos con el crédito personal del Infonavit.
- Cuenta con seguros por desempleo para enfrentar problemas financieros por un plazo sin el riesgo de perder el inmueble.
- Cuando los pagos están al corriente ayuda a mantener un buen historial crediticio el cual sirve para obtener otros tipos de créditos que se requieran.
Desventajas de un crédito hipotecario:
- El costo del inmueble al final es más alto ya que se incrementa por el pago de los intereses generados.
- Las mensualidades suelen ser mayores debido a que conllevan seguros como lo son de vida, desempleo y daños al inmueble, los cuales suelen ser obligatorios durante el plazo de pago seleccionado.
- Cuando se adquiere el crédito con una tasa variable esta se mueve en base a la inflación y se puede terminar pagando más de lo contemplado.
- Se corre el riesgo de perder el inmueble en caso de no poder pagar las mensualidades por más del tiempo que el seguro de desempleo cubre.
